Eladó ingatlanok

Ingatlan-ajánlatunk

Fekvés: Fertőd
Épült: 2000
Ár: 21 000 000 Ft ( EUR)
Típus: Lakás Részletek »

Keresés

Típusa:

Régió:

Település:

Ára nagyobb, mint:(HUF)

Ára kisebb, mint:(HUF)

Keresés

A Fertő-part legnagyobb ingatlankínálata, most már több száz soproni eladó ingatlannal

Ingatlan adó

A fizetendő adó mértéke és a fizetési határidők

Az ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) átruházásából származó jövedelem után 25 % személyi jövedelemadót kell fizetni. A fizetési határidő a személyi jövedelemadó befizetésére megállapított határidő:

  • egyéni vállalkozó esetén február 15. napja
  • magánszemély esetén május 20. napja

A fizetendő adó mérséklése az idő függvényében

Az ingatlan megszerzését követő 5 éven belüli értékesítés esetén – amennyiben nyereség keletkezik – nincs lehetőség a fizetendő adó csökkentésére. A 6. évtől minden egyes évvel 10%-al csökken a fizetendő adó, így a 15. évet követően nyereségtől függetlenül nem merül fel adófizetési kötelezettség. (példa: a vásárlástól számított 5. évben történő eladás esetén a fizetendő adó 100%, a 8. évben 70%, a 10. évben 50%, a 15. évben pedig 0%.)

Mi az ingatlan megszerzésének időpontja? az a nap, amikor
- az erre vonatkozó szerződés benyújtásra került a földhivatalba
- öröklés esetén az örökhagyó halálának időpontja

A bevétel és az adót csökkentő elszámolható költségek

Bevételnek tekintendő minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez, így az eladási ár, a cserébe kapott dolog szokásos piaci értéke. A csere jogügyletet úgy kell tekinteni, mintha a felek egy-egy adásvételi szerződést kötöttek volna. Az adót csökkentő elszámolható költségek:

  1. az ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog szerzéskori értéke
    • öröklés, illetve ajándékozás esetén az illeték alapjául szolgáló értéket kell szerzéskori értéknek tekinteni,
    • amennyiben a szerzéskori érték nem állapítható meg, akkor a bevétel 75%-át kell szerzéskori értéknek tekinteni
  2. az ingatlan megszerzésével kapcsolatban felmerült költségek
    • ügyvédi és közjegyzői munkadíj
    • illeték
    • hirdetési és ingatlanközvetítői díjak
  3. az ingatlanba eszközölt értéknövelő beruházások számlával igazolt összege
    • felújítási költségek
    • hozzáépítés, tetőtér beépítése

Lakásszerzési kedvezmény

A lakásszerzési kedvezmény azt jelenti, hogy nem kell adót fizetni, vagy a befizetett adó visszajár a jövedelem azon része után, amelyet az átruházó saját maga vagy a lakást szerző közeli hozzátartozója (a házastárs, a volt házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermek, az örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő, valamint a testvér), illetve volt házastársa részére, a jövedelemszerzés időpontját megelőző 12 hónapon belül, vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított.

Mi minősül lakáscélú felhasználásnak ami jogosulttá teszi az adózót a lakásszerzési kedvezmény igénybevételére:

  • lakás vagy lakóház visszterhes megszerzése, vagy építése és építtetése
  • beépítetlen terület (építési telek) visszterhes megszerzése, ha az 60 hónapon belül lakóházzal beépítésre kerül
  • lakás olyan bővítése, amely legalább eggyel több lakószoba kialakítását eredményezi
  • idősek otthonában, vagy fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férőhely megszerzése.

Fontos! Ha a megszerzendő vagy felépítendő lakás vagy lakóház megszerzéséhez vagy felépítéséhez hitel felhasználására is sor kerül, a lakásszerzési kedvezmény csak olyan mértékig érvényesíthető, amilyen mértékben ténylegesen az ingatlan megszerzésére, illetőleg felépítésére került felhasználásra az értékesített ingatlanból származó nyereség. (Példa: ha az ingatlan eladásából származó jövedelem 5 MFt, a megvásárolt ingatlan értéke pedig 7 MFt, és a megvásárláshoz 4 MFt hitel felvételére került sor, akkor a lakásszerzési kedvezmény csak 3 MFt-ig vehető igénybe, 2 MFt után pedig meg kell fizetni a 25% adót.)

Az adókedvezmény érvényesítése, visszafizetése

Amennyiben az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem lakáscélú felhasználására az adóbevallás benyújtásáig nem kerül sor, úgy az adót be kell fizetni és a lakásszerzési kedvezményt utólag kérelemre, igazolások ellenében legfeljebb 60 hónapon belül lehet érvényesíteni.

DÍJMENTES HITELÜGYINTÉZÉS, HITELTANÁCSADÁS!

Eladó ingatlanom van

Adja meg nevét, telefonszámát és 24 órán belül visszahívjuk Önt. Megadom!

Megadom!

Gyorskereső

Fertődi irodánk

  • 9431 Fertőd, Arany J. u. 2.
  • Tel.: +36 99/340-100
  • Mobil.: +36 30/9028-426
  • E-Mail: email

Soproni irodánk

  • 9400 Sopron, Mátyás K. u.7.
  • Tel.: +36 99/340-100
  • Mobil.: +36 30/9028-426
  • E-Mail: email
Irinkov Ügyvédi és Ingatlanközvetítő Iroda. Minden jog fenntartva. 2005-2018 v3.0