Eladó ingatlanok
Ingatlan-ajánlatunk
Keresés
A Fertő-part legnagyobb ingatlankínálata, most már több száz soproni eladó ingatlannal
Ingatlan adó
A fizetendő adó mértéke és a fizetési határidők
Az ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) átruházásából származó jövedelem után 25 % személyi jövedelemadót kell fizetni. A fizetési határidő a személyi jövedelemadó befizetésére megállapított határidő:
- egyéni vállalkozó esetén február 15. napja
- magánszemély esetén május 20. napja
A fizetendő adó mérséklése az idő függvényében
Az ingatlan megszerzését követő 5 éven belüli értékesítés esetén – amennyiben nyereség keletkezik – nincs lehetőség a fizetendő adó csökkentésére. A 6. évtől minden egyes évvel 10%-al csökken a fizetendő adó, így a 15. évet követően nyereségtől függetlenül nem merül fel adófizetési kötelezettség. (példa: a vásárlástól számított 5. évben történő eladás esetén a fizetendő adó 100%, a 8. évben 70%, a 10. évben 50%, a 15. évben pedig 0%.)
Mi az ingatlan megszerzésének időpontja? az a nap, amikor
- az erre vonatkozó szerződés benyújtásra került a földhivatalba
- öröklés esetén az örökhagyó halálának időpontja
A bevétel és az adót csökkentő elszámolható költségek
Bevételnek tekintendő minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez, így az eladási ár, a cserébe kapott dolog szokásos piaci értéke. A csere jogügyletet úgy kell tekinteni, mintha a felek egy-egy adásvételi szerződést kötöttek volna. Az adót csökkentő elszámolható költségek:
-
az ingatlan, illetve a vagyoni értékű jog szerzéskori értéke
- öröklés, illetve ajándékozás esetén az illeték alapjául szolgáló értéket kell szerzéskori értéknek tekinteni,
- amennyiben a szerzéskori érték nem állapítható meg, akkor a bevétel 75%-át kell szerzéskori értéknek tekinteni
-
az ingatlan megszerzésével kapcsolatban felmerült költségek
- ügyvédi és közjegyzői munkadíj
- illeték
- hirdetési és ingatlanközvetítői díjak
-
az ingatlanba eszközölt értéknövelő beruházások számlával igazolt összege
- felújítási költségek
- hozzáépítés, tetőtér beépítése
Lakásszerzési kedvezmény
A lakásszerzési kedvezmény azt jelenti, hogy nem kell adót fizetni, vagy a befizetett adó visszajár a jövedelem azon része után, amelyet az átruházó saját maga vagy a lakást szerző közeli hozzátartozója (a házastárs, a volt házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermek, az örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő, valamint a testvér), illetve volt házastársa részére, a jövedelemszerzés időpontját megelőző 12 hónapon belül, vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított.
Mi minősül lakáscélú felhasználásnak ami jogosulttá teszi az adózót a lakásszerzési kedvezmény igénybevételére:
- lakás vagy lakóház visszterhes megszerzése, vagy építése és építtetése
- beépítetlen terület (építési telek) visszterhes megszerzése, ha az 60 hónapon belül lakóházzal beépítésre kerül
- lakás olyan bővítése, amely legalább eggyel több lakószoba kialakítását eredményezi
- idősek otthonában, vagy fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férőhely megszerzése.
Fontos! Ha a megszerzendő vagy felépítendő lakás vagy lakóház megszerzéséhez vagy felépítéséhez hitel felhasználására is sor kerül, a lakásszerzési kedvezmény csak olyan mértékig érvényesíthető, amilyen mértékben ténylegesen az ingatlan megszerzésére, illetőleg felépítésére került felhasználásra az értékesített ingatlanból származó nyereség. (Példa: ha az ingatlan eladásából származó jövedelem 5 MFt, a megvásárolt ingatlan értéke pedig 7 MFt, és a megvásárláshoz 4 MFt hitel felvételére került sor, akkor a lakásszerzési kedvezmény csak 3 MFt-ig vehető igénybe, 2 MFt után pedig meg kell fizetni a 25% adót.)
Az adókedvezmény érvényesítése, visszafizetése
Amennyiben az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem lakáscélú felhasználására az adóbevallás benyújtásáig nem kerül sor, úgy az adót be kell fizetni és a lakásszerzési kedvezményt utólag kérelemre, igazolások ellenében legfeljebb 60 hónapon belül lehet érvényesíteni.
Eladó ingatlanom van
Adja meg nevét, telefonszámát és 24 órán belül visszahívjuk Önt. Megadom!